実家 減築・リノベーション計画
2026-08-24 15:15:05
📝 進捗報告
築55年（旧耐震基準）のSRC造実家について、減築・リノベーションの方向性を検討中です。
延床面積 約40坪 → 20〜25坪に縮小し、1Fに水回り＋お父さんの居室、2Fに弟さんの居室を想定しています。
建築士・専門業者への相見積もり前の情報整理段階です。
概要
物件
実家（築55年・SRC造・旧耐震基準）
現況
延床面積 約40坪、2階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
居住者
お父さん・弟さんの2名
希望構成
20〜25坪に縮小（1F: 水回り＋お父さん居室 / 2F: 弟さん居室）
現段階
方向性の整理・情報収集段階
対応履歴
アプローチ別 概算費用（40坪→20〜25坪想定）
| アプローチ | 概算費用 | 特徴・コスト要因 |
|---|---|---|
| ① 減築＋リノベーション | 約2,000万〜3,000万円 | 構造体の切断・撤去（300〜500万）＋残存部の全面改修・防水・耐震工事 |
| ② 内部分割（減床）リノベ ★おすすめ | 約1,500万〜2,200万円 | 外躯体は切らず放置エリアを作り、居住用20坪のみを集中改修（解体費を圧縮） |
| ③ 全解体＋木造新築 | 約2,500万〜3,000万円 | SRC解体費（400〜600万）＋20坪木造新築。耐震・断熱性能の完全確保 |
SRC造の減築（外躯体カット）の難易度
特殊切断機材
コンクリート・鉄筋・鉄骨の特殊切断機材が必要で解体費が高額化
構造バランス
減築後の構造バランス調整・外壁/屋根の防水接合工事が発生
築55年（旧耐震）に伴う必須工事
配管・配線
給排水管・電気配線の全交換引き直し
耐震・断熱
耐震診断・補強工事および高気密・高断熱化（寒さ・暑さ対策）
相見積もり・検証の推奨パターン
パターン1：減床案
躯体を残し、生活エリア（20坪）のみをスケルトンリノベする見積もり
パターン2：解体＋木造新築案
更地化してコンパクトな木造住宅（20坪）を建てる見積もり