ハイツニシワキ 給湯器交換
2026-08-24 13:00:13
⚠️ お父さんへの確認事項
2026/08/18に給湯器の交換工事が完了しました。交換後の動作確認済み、他ガス経路に異常なし。
領収書はお父さんが受領済み。近日中にちばぎんで振込手続きを行う予定です。
- 給湯器交換の実施を承認してよいか
- 業者に見積もりを取ってよいか
進捗状況
相談
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稟議
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見積もり
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発注済
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施工中
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完了
概要
物件
ハイツニシワキ 202号室
内容
ガス給湯器の交換（本体 + 設置工事）
概算費用
本体 ¥57,200 + 工事費
施工日
2026/08/18（火）
施工結果
交換後の給湯器動作確認済み、他ガス経路に異常なし
承認
お父さん了承済み
領収書
実家宛に送付済み。お父さんが受領済み
支払い
近日中にお父さんがちばぎんで振込手続き予定
検討事項
機種選定
現在のモデル後継と同等の製品価格帯を選ぶ
価格比較
Amazon等で本体は半値程度（約3万円前後）で購入可能だが、別途工事費が高くつく。京葉ガス経由だと本体+工事の総額は同程度になる見込み
故障原因の見立て
プロパンガスのメーター側が原因の可能性もあるが、他の住人に同症状がなければ給湯器本体の経年摩耗と推測される。給湯器本体の故障であれば対応はシンプル
備考
ガス事業者の対応範囲
京葉ガス（都市ガス）はプロパンガスのメーター調査はできない。東京ガスに問い合わせたが、浦安地区は調査・交換の対応不可地区。また、京葉ガスは機器の販売はしていない
他設備への影響
ガスコンロや風呂場ガス側への影響はなさそう。ただし、専門家の現地調査の判断結果を仰ぐ
現地確認者
管理会社ミニテック船橋支店・簑和田竜弥さんが現地を確認のうえ、経年劣化による交換が必要と判断
現地判断の信頼性
簑和田さんは管理会社の担当者として日常的に物件の設備状態を確認している専門家。この判断を信頼しない場合は、自身が現地に赴いて状態を直接確認する必要がある
費用負担の考え方（家主 vs 居住者）
原則
入居時から建物に設置されている設備（＝初期設備）が故障した場合、修繕・交換費用は家主（大家）が負担する。これは民法606条の「賃貸人の修繕義務」に基づく
初期設備とは
建物に敷設・一体化している設備のこと。給湯器・エアコン・ガスコンロ・鍵・温水洗浄便座などが該当。これらは大家の所有物であり、居住者が勝手に処分・交換することはできない
居住者の持ち込み家電との違い
居住者が自分で持ち込んだ家電（テレビ・洗濯機・電子レンジ等）は居住者の所有物なので、故障しても大家に修繕義務はない。線引きは「入居時に建物側で用意されていたかどうか」
居住者負担になるケース
居住者の故意・過失による破損の場合のみ。例: わざと壊した、明らかな使い方の誤り、故障を長期間放置して悪化させた等。通常の使用による経年劣化は家主負担
今回のケース
給湯器は建物の初期設備であり、経年劣化による故障。居住者の過失ではないため、家主負担が妥当。管理会社（ミニテック）も同様の認識で対応している
居住者の義務
「善管注意義務」として、故障を発見したら速やかに大家または管理会社に連絡する義務がある。今回、居住者はミニテックに連絡しており、この義務を果たしている
参考
LIFULL HOME'S 賃貸設備の故障時の費用負担に関する解説 → https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00185/
添付ファイル
対応履歴
2026/08/18
京葉ガスにて現地施工完了。交換後の給湯器動作確認済み、他ガス経路に異常なし
2026/08/16
東京ガスに問い合わせ。浦安は調査・交換の対応不可地区と判明。京葉ガスの現地調査結果を待つ方針に。京葉ガスは本日休みのため、明日（8/17）以降に連絡予定。
2026/08/16
京葉ガスに器具を照会中。本体 ¥57,200、工事費は確認待ち。Amazon等では本体半値だが工事費が高く、総額は同程度の見込み。現地写真3枚を受領。
2026/08/16
給湯器交換の必要性を整理し、本ページを作成。